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台南安南買屋 【誠意售出】15米招財店面｜可住可租｜創業美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：50.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
三官路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：47.592 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.592 坪
- 土地面積：23.898 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南南區三官路的透天厝，對於尋求「住商合一」或重視金華商圈生活機能的買方來說，是一項值得深入考慮的資產。其主要亮點在於 5 房 5 衛的空間規劃與成熟的店面環境，特別適合需要在家創業、或是希望透過收租來減輕房貸壓力的家庭。
然而，在決定購買前需特別注意以下兩點：第一，物件標價單價約 50 萬/坪，對於 25 年屋齡的建築而言價格偏高，建議您在議價時應考量老屋折舊與未來潛在修繕成本，並與同區新案或房產價格進行比對；第二，標題與實際地址存在「安南」與「南區」的落差，購屋者務必確認產權登記地址，避免資訊誤導。
購買建議： 若您計畫長期持有了、看重地段價值且願意承擔老屋維護責任，此物件具備不錯的使用價值與增值潛力；但若以純投資獲利或偏好新房為主，則建議再斟酌單價合理性及房屋實際結構安全後再做決定。
問與答
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